ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีในแมสซาชูเซตส์มีราคาเท่าไหร่? (และ 5 วิธีในการลด) (2023)

หมายเหตุบรรณาธิการ: โพสต์นี้จะช่วยตอบคำถาม: ค่าใช้จ่ายในการปิดในแมสซาชูเซตส์ (MA) เป็นเท่าใด ค่าใช้จ่ายตัวอย่างที่ให้ไว้จะขึ้นอยู่กับราคาบ้านเฉลี่ยและค่าธรรมเนียมทั่วไป ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานการณ์และเงื่อนไขการซื้อบ้านของคุณ.

ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของรัฐแมสซาชูเซตส์สำหรับผู้ซื้อบ้านมีแนวโน้มที่จะอยู่ที่ประมาณ 2.5% ของราคาซื้อ และ 1% สำหรับผู้ขาย โดยไม่รวมค่าคอมมิชชั่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ในบทความนี้ เราจะแจกแจงค่าใช้จ่ายเหล่านั้นให้กับคุณและอธิบายตัวเลือกต่างๆ สองสามรายการเพื่อลดค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียเองให้เหลือน้อยที่สุด

ค่าใช้จ่ายในการปิดคืออะไร?

ต้นทุนการปิดอสังหาริมทรัพย์คือค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยผู้ซื้อและผู้ขายในระหว่างขั้นตอนสุดท้ายของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เมื่อการโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสิ้น โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึงค่าธรรมเนียมสำหรับบริการต่างๆ เช่น การค้นหาชื่อเรื่อง การประเมินราคา ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย ค่าธรรมเนียมการบันทึก การประกันจำนอง และภาษี

เนลสัน ไซด์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในรัฐแมสซาชูเซตส์ที่ทำงานกับบ้านเดี่ยวมากกว่าตัวแทนฟรามิงแฮมทั่วไปถึง 80% อธิบายว่าข้อผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดประการหนึ่งที่ผู้ซื้อและผู้ขายทำในการคำนวณราคาซื้อหรือกำไรสุทธิคือการลืมเรื่องต้นทุนการปิดบัญชี

“ผู้ซื้อต้องนำเงินสดมาด้วย และไม่ใช่ทุกคนที่มีเงินสด ผู้ขายรู้ค่าคอมมิชชัน แต่แทบไม่มีผู้ขายใดใน Mass ที่รู้เกี่ยวกับภาษีการโอนของเรา มันเป็นเงินจำนวนมาก พวกเขาไม่รู้ว่าต้องจ้างทนายความของตัวเอง พวกเขาไม่รู้เกี่ยวกับเครื่องตรวจจับควันและค่าน้ำขั้นสุดท้าย”

ใครเป็นผู้จ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีในแมสซาชูเซตส์

ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายมีหน้าที่รับผิดชอบค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีในธุรกรรมการขายบ้าน ซึ่งเราจะกล่าวถึงรายละเอียดเพิ่มเติมในส่วนถัดไป

• โดยทั่วไปผู้ซื้อจะจ่ายเงิน:2%-3% ของราคาบ้าน
• โดยทั่วไปผู้ขายจะจ่ายเงิน:1% ของราคาบ้าน บวกค่าคอมมิชชั่นตัวแทน ซึ่งโดยเฉลี่ย 5%-6% ในแมสซาชูเซตส์

แม้ว่าจำนวนเงินข้างต้นเป็นเรื่องปกติสำหรับแต่ละด้านของธุรกรรม ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถเจรจาเพื่อกำหนดว่าใครเป็นผู้ชำระต้นทุนการปิดบัญชีเฉพาะ

ค่าใช้จ่ายในการปิดในแมสซาชูเซตส์คือเท่าไหร่?

ต้นทุนการปิดบัญชีของผู้ซื้อในแมสซาชูเซตส์

แมสซาชูเซตส์เป็นรัฐทนายความ ซึ่งหมายความว่าทั้งสองฝ่ายของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีทนายความเป็นตัวแทน ค่าธรรมเนียมการกู้ยืมในแมสซาชูเซตส์ก็เป็นค่าใช้จ่ายใหญ่สำหรับผู้ซื้อเช่นกัน

“หากคุณอยู่ในตลาดของฉันที่ 525,000 ดอลลาร์ ค่าใช้จ่ายในการปิดสนามเบสบอลของคุณจะอยู่ที่เกือบ 13,000 ดอลลาร์” Zide กล่าว

ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับข้อกำหนดในท้องถิ่นและผู้ให้กู้ของคุณ ตัวอย่างเช่น คุณอาจชำระค่าอนุมัติ HOA และค่าธรรมเนียมรายเดือนตามสัดส่วนหากคุณจะย้ายเข้าสู่ HOA นอกจากนี้ ขึ้นอยู่กับบริษัทจำนองของคุณ ค่าธรรมเนียมบางอย่าง เช่น รายงานเครดิต อาจรวมอยู่ในค่าธรรมเนียมการให้กู้ยืม ด้วยเหตุนี้ จึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องปรึกษาเรื่องค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือที่ปรึกษาด้านการจำนองของคุณ และตรวจสอบเอกสารการจำนองของคุณอย่างใกล้ชิดเพื่อทำความเข้าใจว่าคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมใดบ้าง

รายการต้นทุนการปิดบัญชีของผู้ซื้อต่อไปนี้ขึ้นอยู่กับธุรกรรมการซื้อบ้านมูลค่า 525,000 ดอลลาร์:

*ตัวอย่างประมาณการโดยอิงจากบ้านในรัฐแมสซาชูเซตส์ที่มีราคาเฉลี่ย 525,000 ดอลลาร์

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม:

คะแนนเติมเงิน (ไม่บังคับ):ผู้ให้กู้ของคุณอาจอนุญาตให้คุณซื้อลงดอกเบี้ยเงินกู้ของคุณโดยการจ่ายคะแนนเติมเงินเมื่อปิดบัญชี โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 1% ต่อจุด ตัวอย่างเช่น หากต้องการรับส่วนลด 1% จากอัตราดอกเบี้ยสำหรับบ้านราคา 500,000 ดอลลาร์ คุณจะต้องชำระเงินล่วงหน้า 5,000 ดอลลาร์เมื่อปิดบัญชี

เงินดาวน์:นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีแล้ว คุณจะต้องชำระเงินดาวน์ที่ต้องชำระเมื่อปิดบัญชีเงินดาวน์แตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้ผู้ยืมและเงินกู้และอาจน้อยเพียง 0% (สินเชื่อ VA) หรือมากถึง 10% (สินเชื่อจัมโบ้) อย่างไรก็ตาม 3.5% (สินเชื่อ FHA) หรือ 5% (สินเชื่อทั่วไป) เป็นเรื่องปกติ

ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยภาคเอกชน (PMI):ผู้ให้กู้ของคุณอาจต้องการพีเอ็มไอหากเงินดาวน์ของคุณน้อยกว่า 20% ของราคาซื้อ ข้อกำหนดนี้ช่วยปกป้องผู้ให้กู้จากการสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นหากคุณผิดนัดเงินกู้ เหตุผลอื่นๆ ที่ผู้ให้กู้อาจต้องการ PMI ได้แก่ คะแนนเครดิตต่ำ มูลค่าสินเชื่อต่อมูลค่าสูง (มูลค่าเงินกู้ใกล้เคียงกับมูลค่าบ้าน) หรือการซื้อบ้านที่สร้างขึ้นใหม่

ต้นทุนการปิดการขายของผู้ขายในแมสซาชูเซตส์

นอกเหนือจากค่าคอมมิชชั่นด้านอสังหาริมทรัพย์แล้ว ผู้ขายจะต้องจ่ายค่าทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจำเป็นในรัฐแมสซาชูเซตส์ รายการดังต่อไปนี้ต้นทุนและค่าธรรมเนียมการปิดการขายของผู้ขายขึ้นอยู่กับราคาขายบ้านที่ 525,000 ดอลลาร์:

*ตัวอย่างประมาณการโดยอิงจากบ้านในรัฐแมสซาชูเซตส์ที่มีราคาเฉลี่ย 525,000 ดอลลาร์

ต้นทุนผู้ขายเพิ่มเติม

การจำนองและภาระจำนอง:คุณต้องชำระค่าจำนองที่มีอยู่ ณ เวลาที่ปิดบัญชี นอกจากนี้ คุณจะต้องรับผิดชอบต่อภาระจำนองบ้านของคุณ เช่น ค่าซ่อมแซมหรือค่าก่อสร้างที่ค้างชำระ

ภาษีทรัพย์สินตามสัดส่วน:ภาษีทรัพย์สินโดยเฉลี่ย1.12% ในแมสซาชูเซตส์แต่จะแตกต่างกันไปตามสถานที่และมูลค่าบ้านที่คุณประเมิน เนื่องจากโดยปกติแล้วจะมีการชำระภาษีค้างชำระ เมื่อปิดบัญชี คุณอาจเป็นหนี้ผู้ซื้อตามสัดส่วนของค่าภาษีประจำปีตามระยะเวลาที่คุณเป็นเจ้าของบ้าน

บิล/ค่าธรรมเนียมค้างชำระ:คุณต้องชำระค่าสาธารณูปโภคหรือค่าธรรมเนียมสุดท้าย การอ่านค่าสาธารณูปโภคขั้นสุดท้าย เช่น น้ำและท่อระบายน้ำ น้ำมัน และไฟฟ้าจะดำเนินการเมื่อปิดให้บริการ คุณต้องชำระค่าธรรมเนียมคอนโดหรือค่าธรรมเนียม HOA ที่ค้างชำระในช่วงเวลาที่คุณเป็นเจ้าของบ้าน

สัมปทาน (ไม่บังคับ):รัฐแมสซาชูเซตส์อนุญาตให้ผู้ขายชำระเงินได้สูงสุด 3% ของค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ซื้อสัมปทานใด ๆ ที่คุณตกลงกันในระหว่างการเจรจาจะออกมาจากราคาขายของคุณ สัมปทานอื่น ๆ ที่อาจครบกำหนดเมื่อปิดอาจรวมถึง:

• การรับประกันบ้าน: $264-$1,425
• ประกันกรรมสิทธิ์บ้าน: 0.23%
• ค่าธรรมเนียม HOA หรือคอนโด: $100-$300
• ภาษีทรัพย์สิน
• ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรืออัพเกรด

ฉันจะประมาณต้นทุนการปิดบัญชีในแมสซาชูเซตส์ได้อย่างไร

กค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ซื้อในรัฐแมสซาชูเซตส์เฉลี่ย 2%-3% ของราคาขาย จากช่วงดังกล่าว คุณสามารถทราบแนวคิดของสนามเบสบอลว่าต้นทุนการปิดบัญชีของคุณอาจอยู่ที่เท่าใดจากแผนภูมิต่อไปนี้

ผู้ซื้อในแมสซาชูเซตส์สามารถประเมินต้นทุนการปิดบัญชีคร่าวๆ ได้โดยใช้เครื่องมือออนไลน์ฟรี เช่น HomeLight'sเครื่องคำนวณต้นทุนการปิดบัญชี. เครื่องมือที่มีประโยชน์อื่น ๆ สำหรับการคำนวณค่าใช้จ่ายในการซื้อของคุณ ได้แก่เครื่องคำนวณความสามารถในการจ่ายบ้านและเครื่องคำนวณการชำระเงินดาวน์. อย่างไรก็ตาม วิธีที่ดีที่สุดในการพิจารณาว่าต้นทุนการปิดบัญชีของคุณในแมสซาชูเซตส์คือเท่าใดคือการร่วมมือกับ aตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำหรือที่ปรึกษาสินเชื่อ

ฉันจะลดต้นทุนการปิดบัญชีในแมสซาชูเซตส์ได้อย่างไร

มีหลายวิธีสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายลดต้นทุนการปิดบัญชีให้เหลือน้อยที่สุด, รวมทั้ง:

1.เจรจากับผู้ขายเพื่อชำระค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี:ในการขาดแคลนสินค้าคงคลังเหมือนที่เรายังคงประสบอยู่ในปี 2566 ผู้ขายมีโอกาสน้อยที่จะตกลงที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ซื้อ อย่างไรก็ตาม Zide อธิบายว่าการถามไม่ใช่เรื่องเสียหาย สำหรับผู้ขาย ทุกอย่างขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่พวกเขาเดินจากไป

“ถ้าฉันจะจ่ายแอปเปิ้ลหกหรือเจ็ดลูกเป็นราคาขายของผู้ขาย และแอปเปิ้ลอีกหนึ่งหรือสองหรือสามลูกให้กับผู้ซื้อ และฉันยังสามารถเก็บตาข่ายได้ตามที่ต้องการ และมันจะย้ายบ้านของฉัน ฉันจะทำมันทั้งวัน” ยาว” เขาอธิบาย

2.ซื้อเป็นเงินสดหรือขายให้กับผู้ซื้อเงินสด:การซื้อหรือขายด้วยเงินสดสามารถขจัดค่าใช้จ่ายที่ใหญ่ที่สุด 2 ประการ ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการจำนองและค่าคอมมิชชั่น โดยปกติแล้วเจ้าของบ้านที่ขายให้กับบริษัทรับซื้อเงินสดไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีใดๆ

3.เลือกซื้อบริษัทจำนองหรือสินเชื่อ: :เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยเช่นเดียวกับสิ่งจูงใจและค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี

4.เลือกซื้อทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์:ตามข้อมูลของ Zide ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องจ่ายในอัตราระดับสูงให้กับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่รถไฟใต้ดินบอสตัน พวกเขาสามารถประหยัดค่าทนายความได้โดยการจ้างทนายความในเมืองเล็กๆ อย่างไรก็ตาม เขาเตือนว่า การจ้างทนายความที่เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นสิ่งสำคัญ

“ในฐานะทนายความของบริษัท พวกเขาไม่เคยเห็นข้อตกลงการซื้อและการขายมาก่อนในชีวิต” เขาอธิบาย

5.เลือกซื้อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์:ผู้ขายสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีได้โดยการจ้างนายหน้าซึ่งจะเรียกเก็บค่าคอมมิชชันที่ต่ำกว่า ตัวแทนบางรายอาจยินดีเจรจาค่าคอมมิชชันที่ต่ำกว่า ตัวอย่างเช่น กนายหน้าส่วนลดอาจช่วยผู้ขายได้ 0.5% -1% ของค่าคอมมิชชั่นในการจดทะเบียน อย่างไรก็ตามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีประสบการณ์ที่เรียกเก็บค่าคอมมิชชั่นเต็มจำนวนมีแนวโน้มที่จะเจรจาข้อตกลงที่ดีที่สุดในนามของคุณ

Zide เตือน: “หากนายหน้าไม่สามารถเจรจาเพื่อรายได้ของตนเองได้ แล้วคุณจะคาดหวังให้พวกเขาเจรจาเพื่อให้ได้เงื่อนไขการกำหนดราคาที่ดีที่สุดได้อย่างไร”

ฉันจะหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในแมสซาชูเซตส์ได้อย่างไร

หน้าแรกไลท์สามารถเชื่อมโยงคุณกับตัวแทนผู้ซื้อที่มีประสบการณ์มากที่สุดในแมสซาชูเซตส์ อย่างง่ายตอบคำถามสองสามข้อและแพลตฟอร์มการจับคู่ตัวแทนของเราจะวิเคราะห์ธุรกรรมมากกว่า 27 ล้านรายการและบทวิจารณ์หลายพันรายการเพื่อพิจารณาว่าตัวแทนใดดีที่สุดสำหรับคุณตามความต้องการของคุณ

ข้อมูลเชิงลึกจากผู้เชี่ยวชาญเพิ่มเติมเกี่ยวกับการปิดต้นทุนในแมสซาชูเซตส์

ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีจะจ่ายในแมสซาชูเซตส์เมื่อใด

• ผู้ซื้อจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดการขายเมื่อปิดการขาย. สามารถชำระได้หลายวิธี เช่น เงินสด แคชเชียร์เช็ค หรือการโอนเงิน วิธีการชำระเงินอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับธุรกรรมและข้อกำหนดของผู้ให้กู้ของคุณ
• ผู้ขายจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดการขายเมื่อปิดการขายเช่นกัน. อย่างไรก็ตาม แม้ว่าผู้ซื้อจะชำระค่าธรรมเนียมเอง แต่ค่าใช้จ่ายของผู้ขายมักจะอยู่นอกเหนือการทำธุรกรรม ชื่อหรือบริษัทเอสโครว์ได้รับเงินจากผู้ให้กู้ของผู้ซื้อและจัดการการเบิกจ่าย ชำระผู้ให้กู้ของผู้ขาย และชำระค่าธรรมเนียมให้กับแต่ละฝ่าย จากนั้นผู้ขายจะได้รับเช็คยอดคงเหลือซึ่งก็คือกำไรสุทธิ.

ฉันสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีในการจัดหาเงินทุนสำหรับบ้านของฉันได้หรือไม่?

“ผู้ให้กู้จะไม่นำต้นทุนการปิดบัญชีของผู้ซื้อไปเป็นเงินกู้ พวกเขาจะไม่ทำอย่างนั้น พวกเขาจะอนุญาตให้ผู้ขายชำระต้นทุนการปิดบัญชีของผู้ซื้อได้มากถึงสามเปอร์เซ็นต์” Zide อธิบาย

รู้ต้นทุนการปิดบัญชีของคุณในแมสซาชูเซตส์

ในแมสซาชูเซตส์ เตรียมพร้อมที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี 1% (บวกค่าคอมมิชชั่น 5%-6% และสัมปทานใดๆ) หากคุณเป็นผู้ขาย ผู้ซื้อแมสซาชูเซตส์จะจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดประมาณ 2%-3% (บวกเงินดาวน์) การรู้ว่าจะเกิดอะไรขึ้นเมื่อปิดบัญชีเป็นวิธีที่ดีที่สุดเพื่อให้แน่ใจว่าธุรกรรมการซื้อบ้านหรือการขายบ้านของคุณดำเนินไปอย่างราบรื่น

การทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีประสบการณ์เป็นสิ่งสำคัญ ซึ่งสามารถช่วยคุณจัดการค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและได้ราคาที่ดีที่สุดให้กับคุณ พร้อมที่จะเริ่มต้นหรือยัง? รับข้อเสนอที่ดีที่สุดสำหรับบ้านในแมสซาชูเซตส์ของคุณด้วยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำเคียงข้างคุณ

สินเชื่อบ้าน HomeLight NMLS #1529229 | ผู้ให้กู้ที่อยู่อาศัยที่เท่าเทียมกัน |NMLSconsumeraccess.org|homelighthomeloans.com/licenses-and-disclosures

แหล่งที่มาของรูปภาพส่วนหัว: (Michael Denning / Unsplash)